وقع الحاكم كومو للتو على مشروع قانون الصبر الذي يوسع الحماية المطلوبة بشدة لأصحاب المنازل الذين تأثروا بـ COVID-19.  على غرار قانون CARES الفيدرالي ، يفرض القانون الآن لمقرضي الرهن العقاري الخاضعين للوائح الدولة تزويد أصحاب المنازل الذين عانوا من مشقة نتيجة الوباء بالصبر لمدة تصل إلى ستة أشهر قابلة للتجديد لمدة ستة أشهر إضافية.

قبل القانون الجديد ، كان أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية مدعومة من الحكومة الفيدرالية مؤمنًا أو مدعومًا من قبل FHA أو VA أو Fannie Mae أو Freddie Mac هم وحدهم المؤهلون لخيار التحمل الموسع الذي يعلق طوال مدته أو يقلل جميع مدفوعات الرهن العقاري التي قد تكون مستحقة.  كان أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية غير مدعومة من الحكومة الفيدرالية ولكن تنظمها الدولة مؤهلين فقط للتحمل لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر وسيطلب بعض المقرضين استرداد مدفوعات الرهن العقاري المعلقة كمبلغ مقطوع ، وهو خيار غير متاح لمعظم مالكي المنازل.

قانون الولاية الجديد ، على غرار قانون CARES الفيدرالي ، يوفر الآن خيارات لاسترداد المدفوعات المعلقة التي يمكن لأصحاب المنازل تحمل تكاليفها.  تتضمن هذه الخيارات تمديد مدة القرض بمدة الصبر ، أو تمديد السداد لمدة القرض ، أو التفاوض على تعديل القرض أو تأجيل المدفوعات المعلقة على أنها بالون لا تحمل فائدة حتى نهاية مدة القرض.

أصحاب المنازل مؤهلون للإعفاء بغض النظر عما إذا كانوا متأخرين عن سداد أقساط الرهن العقاري أو دخلوا في خطة فترة تجريبية أو تقدموا بطلب لتخفيف الخسائر مثل تعديل القرض خلال الفترة المشمولة ، والتي تم تعريفها على أنها بدأت في 7 مارس 2020.  يُمنع المقرضون من الإبلاغ بشكل سلبي عن التحمل وخيارات السداد الخاصة به إلى أي مكتب ائتمان.   يمكن أن يكون عدم امتثال المقرضين لهذا القانون دفاعًا عن حبس الرهن.

مقدمو الخدمات القانونية ، بما في ذلك جمعية المساعدة القانونية ، على استعداد لمساعدة أصحاب المنازل في الحصول على إعفاء من الرهن العقاري لمرض كوفيد -19 وكذلك الإجابة على الأسئلة. 

يمكن الوصول إلى جمعية المساعدة القانونية على خطوط المساعدة التالية:

كوينز: (718) 298-8979 و برونكس (646) 340-1908.