رفعت جمعية المساعدة القانونية دعوى قضائية معدلة لوقف التغييرات غير القانونية في تخطيط الشقق التي بدأها الملاك ، والتي تهدد بإزاحة المستأجرين المستأجرين على المدى الطويل ، كما ذكرت من قبل جوثاميست.

الدعوى المرفوعة ضد إدارة المباني بمدينة نيويورك (DOB) ، ووزارة المنازل وتجديد المجتمع بولاية نيويورك (DHCR) ، وأصحاب العقارات الفردية ، تشمل الآن مستأجرين من 240 West 116th Street و 242 West 116th Street في مانهاتن الذين كانوا نزحوا مؤقتًا من شققهم في 8 فبراير 2022 بسبب أمر إخلاء طرف بسبب ظروف خطرة ، بما في ذلك مخارج الحريق غير الملائمة ، والأسلاك الكهربائية الخطرة ، ونقص الحرارة ، والتسريبات ، وغيرها من القضايا.

قدم أصحاب العقارات في هذه المباني خططًا لتغيير مخططات الوحدات - سعياً منهم لتقليل عدد غرف النوم وأماكن المعيشة للعائلات والأطفال أثناء نزوحهم - مباشرة إلى DOB ، في انتهاك للقانون من خلال التحايل على عملية الموافقة القانونية.

وفقًا لقانون استقرار الإيجار في نيويورك ، يُطلب من الملاك الحصول على موافقة لإعادة تكوين مساحات الشقق من DHCR ، وكالة الولاية التي تشرف على مخزون المساكن المحلية المستقرة للإيجار في مدينة نيويورك. لذلك ، عندما قبل DOB الخطط المقدمة من الملاك وأصدر التصاريح - دون أي موافقة من DHCR - انتهكوا قوانين وقواعد استقرار الإيجار.

ينضم المدعون الجدد من مباني الشارع 116 إلى المستأجرين من بروكلين ، الذين نزحوا مؤقتًا بعد أن دمر حريق مبنىهم المستقر للإيجار في 3 نوفمبر 2021.

"لم يخسر عملاؤنا فقط ممتلكاتهم بسبب رفض المالك حماية المبنى بشكل صحيح ، ولكنهم يواجهون الآن خسارة شققهم طويلة الأجل حيث يسعى المالك إلى تقسيم هذه الوحدات من خلال استغلال ثغرة في إدارة مدينة نيويورك قال Adan Soltren ، المحامي المشرف على مكتب Harlem Community Law Office في The Legal Aid Society "إجراءات البناء".

وتابع: "يمكن لـ DOB حل هذا الأمر الآن من خلال التواصل بشكل أفضل مع الدولة بشأن هذه التصاريح ، وندعو إلى تنسيق أفضل لمنع هذه الممارسة المتمثلة في تغيير الشقق ذات الإيجار بشكل كبير دون موافقة الدولة ، لتحقيق مكاسب مالية من قبل الملاك عديمي الضمير".

تسعى الدعوى القضائية إلى إلغاء وإلغاء تصاريح DOB لخطط الملاك لإعادة تكوين الوحدات ومنع الملاك من تقديم خطط تغير الشقق دون موافقة DHCR. تسعى الشكوى أيضًا إلى إجراء تغييرات منهجية على سياسات DOB لمنع الوكالة من الموافقة على الخطط دون المضي قدمًا في الحصول على موافقة DHCR المسبقة.

يتم تمويل هذا التقاضي من قبل المدينة برنامج حماية المستأجر من التحرش (AHTP)، والتي خدمت أكثر من 75,000 مستأجر في مدينة نيويورك. AHTP هو برنامج حاسم يحمي الآلاف من المستأجرين من ذوي الدخل المنخفض ، إلى حد كبير من المجتمعات الملونة ، في جميع أنحاء المدينة ضد مضايقة المالك والتمييز والنزوح.