أنت مشمول بالقانون الجديد إذا: 

• أنت لا تعيش في شقة أو مبنى تعاوني. 
• تم بناء المبنى الخاص بك قبل عام 2009 ولم يتم إعادة تأهيله بشكل كبير بعد عام 2009 
• أنت تعيش في مبنى يضم إحدى عشرة شقة أو أكثر. 
• يمتلك مالك العقار الذي تسكن فيه أكثر من 10 وحدات سكنية في ولاية نيويورك. حتى لو كان المبنى الذي تسكن فيه يحتوي على 10 شقق أو أقل، فقد تظل مشمولاً بالتغطية التأمينية إذا كان مالك العقار يمتلك شققًا أو منازل أخرى.  
• مالك العقار لا يعيش في المبنى الخاص بك. 
• الإيجار الخاص بك هو أقل من 245٪ من سعر السوق العادل.
• أنت لا تعيش في شقتك كجزء من اتفاقية العمل الخاصة بك. 
• ليس لديك قضية تحفظ ضدك بدأت قبل 20 أبريل 2024.

يُلزم مالك العقار بإعطائك إشعارًا بالإخلاء لسبب وجيه، يوضح فيه ما إذا كان يعتقد أن شقتك مشمولة بالقانون. ولا يُعدّ بيان المالك دليلًا قاطعًا على شمولك بالقانون. إذا كنت تعتقد أن المعلومات غير صحيحة، فعليك استشارة محامٍ. 

نعم. يتمتع العديد من المستأجرين في مدينة نيويورك بالفعل بالحقوق الموجودة في هذا القانون الجديد. إذا كنت خاضعًا للوائح الإيجار، أو تعيش في مشروع تطوير تابع لهيئة NYCHA، أو مشروع تطوير مدعوم فيدراليًا أو ذو تكلفة معقولة، فلا يمكن لمالك العقار أن يطردك إلا لسبب وجيه، كما أن هناك قيودًا على مدى ارتفاع إيجارك. نظرًا لأن لديك بالفعل وسائل حماية، فلن يشملك هذا القانون الجديد. 

قد يتمتع هؤلاء المستأجرون بحماية مختلفة أو أقوى من تلك التي يوفرها قانون الإخلاء لأسباب وجيهة. على سبيل المثال، يتمتع المستأجرون الخاضعون لقانون تثبيت الإيجار بحماية منفصلة فيما يتعلق بزيادة الإيجار وتجديد عقود الإيجار. 

لا، القانون لا يشمل صغار الملاك. يُعرّف المالك الصغير بأنه المالك الذي يمتلك 10 وحدات سكنية أو أقل. الوحدة أو السكن عبارة عن شقة أو منزل لأسرة واحدة. يمكنك معرفة عدد الشقق والمنازل التي يملكها مالك العقار اضغط هنا. 

إذا كان مالك العقار يعيش في المبنى الخاص بك وكان المبنى يحتوي على 10 وحدات أو أقل، فلن تتمتع بالتغطية. 

يمكن أن تتراوح الزيادات الجديدة في الإيجار بين 5% و10% بناءً على معادلة تأخذ في الحسبان التضخم. ويُطلق على هذه الزيادة اسم "الزيادة المعقولة في الإيجار". ويتعين على هيئة الإسكان الحكومية نشر الزيادة المعقولة في الإيجار سنويًا بحلول شهر أغسطس. ويمكن الاطلاع على معلومات حول زيادات الإيجار على الموقع الإلكتروني التالي: موقع مجلس إرشادات الإيجار.

يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجار أكثر من الزيادة المعقولة في الإيجار، لكن يجب عليهم توضيح السبب ويجب عليهم الإشارة إلى الزيادات في تكاليفهم أو الإصلاحات الكبيرة التي قاموا بها للشقة أو المبنى.

إذا قام مالك العقار بزيادة إيجارك إلى أكثر من معيار الإيجار المعقول، فهذا بمثابة دفاع في حالة عدم دفع الإيجار بأن إيجارك قد تم تحديده أعلى من زيادة الإيجار المعقولة.

قبل هذا القانون، كان من الممكن طرد المستأجرين غير المنظمين في نهاية عقد الإيجار. العديد من المستأجرين ليس لديهم عقود إيجار، فهم مستأجرون شهريًا. يمكن طرد المستأجرين من شهر لآخر إذا أعطاهم المالك إشعارًا يطلب منهم الخروج. لم يكن على الملاك تقديم سبب للإخلاء. تم طرد المستأجرين الذين دفعوا الإيجار واتبعوا القواعد دون إبداء أي سبب. 

الآن إذا كنت مشمولاً بالقانون، فيمكن طردك للأسباب التالية: 

• عدم دفع الإيجار 
• انتهاك التزام جوهري في عقد الإيجار الخاص بك عن طريق: 
  • إدارة الأعمال التجارية من شقتك 
  • إجراء تعديلات على شقتك دون إذن 
  • استخدام الأجهزة مثل الغسالات المحظورة في عقد الإيجار الخاص بك 
• الفشل في توفير وصول معقول إلى شقتك لإجراء الإصلاحات أو لمالك العقار لعرض الشقة للإيجار أو البيع. 
• كونه مصدر إزعاج أو نشاط غير قانوني: 
  • بيع المخدرات 
  • الضوضاء المستمرة القادمة من الشقة 
  • السلوك العنيف 
  • تشوش شقتك لدرجة أنها تشكل خطرا 
  • دفع الإيجار متأخراً بشكل مزمن
• إجراءات المالك المحدودة:
  • استخدام المالك (الاستخدام الشخصي للمالك أو استخدام أحد أفراد الأسرة)
  • المالك يأخذ الشقة من السوق
  • يتم هدم المبنى بأكمله 
• عدم التوقيع على تجديد عقد الإيجار 

نعم. سيتعين على مالك العقار أن يقدم لك معلومات حتى تعرف ما إذا كنت مشمولاً بهذا القانون. يجب تضمين هذه الإشعارات في عقود الإيجار الخاصة بك وفي أي إشعارات أو أوراق للمحكمة. 

يجب أن يوضح الإشعار ما إذا كان المالك يدّعي أن شقتك مشمولة بقانون الإخلاء لأسباب وجيهة. إذا ادّعى المالك أنك غير مشمول، فراجع السبب المُقدّم. إن قول المالك بأن الشقة معفاة لا يعني بالضرورة أنها معفاة قانونيًا. 

إذا ادعى مالك العقار أنك غير مشمول بهذا القانون لأنه مالك عقارات صغير، فعليه أن يُفصح لك عن المباني الأخرى التي يملكها وعناوينها. وإذا كان مالك العقار شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة مساهمة، فعليه أن يُفصح لك عن أسماء الأشخاص الذين يقفون وراءها، وأن يُدرج المباني الأخرى التي يملكونها. وفي حال عدم التزام مالك العقار بقواعد الإخطار الجديدة، فسيخسر الدعوى القضائية. 

يمكنك البحث عن مالك العقار أو المبنى الخاص بك اضغط هنا. 

تبدأ متطلبات الإشعارات الجديدة في 20 أغسطس 2024. 

تم إعداد المعلومات الواردة في هذا المستند من قبل جمعية المساعدة القانونية لأغراض إعلامية فقط وليست استشارة قانونية. لا يُقصد من هذه المعلومات إنشاء علاقة بين المحامي وموكله ولا يشكل استلامها. يجب ألا تتصرف بناءً على أي معلومات دون الاستعانة بمستشار قانوني متخصص.