بشكل عام، الورثة لديهم خياران. الخيار الأفضل - يعتمد على عدد من العوامل، بما في ذلك ما إذا كان هناك أي حقوق ملكية في المنزل، والوضع المالي والدخل للورثة، وما إذا كان الورثة الذين لديهم مصلحة ملكية يمكنهم الاتفاق على الخيار الذي يجب اتباعه.

الخيار #1
بيع المنزل. يمكن ممارسة هذا الخيار عندما يكون الرهن العقاري المستحق أقل من قيمة المنزل. قد يقرر الورثة القيام بذلك إذا لم يكن من الممكن اقتصاديًا الاحتفاظ بالمنزل.

الخيار #2
حافظ على المنزل. يمكن للورثة أن يقرروا الاحتفاظ بالمنزل إذا كان ذلك ممكنًا من الناحية المالية. للورثة الحق في الاستمرار في "البقاء والدفع". ومع ذلك، إذا كان الرهن العقاري متخلفًا عن السداد، فقد يرغب الورثة الذين يرغبون في الاستمرار في العيش في العقار في التقدم بطلب للحصول على تعديل القرض من المُقرض لجلب القرض الحالي. وبدلاً من ذلك، يمكنهم محاولة الحصول على قرض جديد لسداد الرهن العقاري الحالي.

تتطلب اللوائح الفيدرالية أن يزودك موظف خدمة الرهن العقاري بمعلومات حول كيفية التأهل "كخليفة في المصلحة". الخلف في المصلحة هو شخص آخر غير مقترض الرهن العقاري الأصلي، الذي لديه حصة ملكية في العقار. بمجرد إبلاغ خدمة الرهن العقاري بوفاة مالك العقار كتابيًا، يجب على مقدم الخدمة التواصل كتابيًا على الفور لشرح كيف يمكن للوريث تأكيد حالة "الوريث في المصلحة" الخاصة به.

إذا كنت بحاجة إلى معلومات حول القرض لتحديد خياراتك، فمن المستحسن أن تكتب خطابًا إلى مقدم الخدمة يتضمن المعلومات التالية:

• طلب من المُقرض توضيح نوع الوثائق المطلوبة لتأكيد أنك وريث في المصلحة
• علاقتك بصاحب المنزل والمقترض المتوفى
• اسم المقترض المتوفى
• عنوان العقار ورقم القرض (يتم توفير رقم القرض في بيانات الرهن العقاري الشهرية)

يمكن للمقرض أن يطلب منك تقديم وثائق تثبت أن لديك حصة ملكية في العقار، إما كوريث أو من خلال نقل داخل الأسرة. قد تتضمن أمثلة هذه المستندات نسخة من الوصية المنفذة، أو شهادة الوفاة، أو خطاب من المنفذ أو مدير تركة الشخص المتوفى، أو السند (إن أمكن).

بمجرد أن تؤكد خدمة الرهن العقاري أنك خليفة في المصلحة، من خلال التحقق من هويتك وحصة ملكيتك للعقار، يكون لديك الحق في البقاء في المنزل والاستمرار في سداد الدفعات. علاوة على ذلك، يجب على موظف خدمة الرهن العقاري التواصل معك بشأن جميع جوانب الرهن العقاري. إذا كانت هناك متأخرات رهن عقاري، وكانت هناك حاجة إلى تعديل القرض لضبط المدفوعات وتحديث القرض، فيمكن للخلف التقدم بطلب لتعديل القرض أيضًا. قد يكون لك أيضًا الحق في تقديم "طلب للحصول على معلومات" و"إشعار بالخطأ" إلى خدمة الرهن العقاري. أخيرًا، قد يتقدم الخلف أيضًا بطلب الإفلاس بموجب الفصل 13، إذا كان هذا خيارًا.

قد تحتاج إلى ملء طلب وتقديم معلومات الدخل حتى يتمكن المُقرض من تقييم ما إذا كان بإمكانك ذلك تحمل القادم تم التعديل الرهن العقاريالمدفوعات الإلكترونية. اعتمادا على نوع القرض الخاص بك كان قريب، القواعد لمراجعة طلب تعديل القرض قد تختلف قليلا.

لا لم تفعل. Uفي أغلب البرامج، for مثال, قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) أو فريدي ماك أو فاني ماي، لا يُطلب من الخلف تحمل المسؤولية من قبل قيد المراجعة لتعديل القرض.

إذا كنت تعيش في الممتلكات، وترغب في الاحتفاظ بالمنزل، قد تضطر إلى شرائه الورثة الآخرين. يعتمد قدرتك على القيام بذلك على وضعك المالي أو دخلك، من بين أمور أخرى. يجب أن تناقش حالتك مع الخدمات القانونية مزود لفهم خياراتك بشكل كامل.

يمكنك الاتصال ب الخط الساخن لحماية مالك المنزل في ولاية نيويورك على الرقم 855-466-3456 أن تكون متصلاً بمزود الخدمات القانونية. To تقديم شكوى حيث تعتقد أن المقرض لقد تصرف بشكل غير لائق ضدك باعتبارك الوريث الشرعي والخليفة المحتمل في المصلحة، فيمكنك تقديم شكوى إلى Cمكتب الحماية المالية للعملاء (CFPB) اضغط هنا, و/أو الجديد مكتب ولاية يورك AGs اضغط هنا.

تم إعداد المعلومات الواردة في هذا المستند من قبل جمعية المساعدة القانونية لأغراض إعلامية فقط وليست استشارة قانونية. لا يُقصد من هذه المعلومات إنشاء علاقة بين المحامي وموكله ولا يشكل استلامها. يجب ألا تتصرف بناءً على أي معلومات دون الاستعانة بمستشار قانوني متخصص.