ليس دائماً. من المفترض أن يقوم المُقرض الذي يقوم بالحجز على العقار بذكر أسماء جميع شاغلي المبنى لإبلاغهم بالحجز. كما يُطلب منهم إرسال إشعار للمستأجرين بشأن إجراءات الحجز على العقار. ولكن في كثير من الأحيان المقرض يستخدم أسماءً وهمية فقط "جون دو"" و "جين دو. 

إلى جانب سؤال صاحب، إذا اعتقد المستأجر أن المالك قد يكون في حالة حجز عقاري، فيمكنه الحصول على مزيد من المعلومات من خلال الوصول إلى المحكمة نظام الملفات الإلكترونية or زيارة مكتب الكاتب في المحكمة العليا في المقاطعة التي يقع فيها العقار. 

تستمر دفعات الإيجار في الذهاب إلى المالك ما لم تعين المحكمة العليا شخصًا ما ليكون rيُعيّن حارس قضائي لتحصيل الإيجار خلال فترة الحجز على العقار. وفي حال تعيين حارس قضائي، ينبغي أن يحصل المستأجرون على... إشعار سيُعلمهم ذلك بأن المحكمة قد أمرت بالدفع إلى المُستلم. لا ينبغي للمستأجرين تسليم إيجارهم إلى أي شخص آخر غير المالك إلا إذا كان لديهم إثبات كتابي بذلك. المطلوبة ل القيام بذلك. 

يتحمل المالك المسؤولية القانونية على مواصلة لتوفير الحرارة، الساخنة ماء والكهرباء ليصنع تستمر أعمال الصيانة طوال فترة الحجز على العقار حتى موعد المزاد. ويحق للمستأجرين مقاضاة المالك في HP يمكن للمستأجر رفع دعوى في محكمة الإسكان للحصول على الإصلاحات والخدمات الأساسية. ويجوز للقاضي السماح له بتسمية المُقرض المُطالب بالرهن العقاري كطرف في الدعوى أيضاً نظراً لمصلحته في العقار. إذا تم التخلي عن عقار، tالمُقرض يجب صيانة العقار قبل مزاد الحجز على العقار. بمجرد بيع العقار في المزاد، أو نقله إلى المُقرض، يصبح المالك الجديد مسؤول عن المحافظةg الملكية. 

لا يؤثر رفع دعوى الحجز على العقار على عقد الإيجار بين المالك والمستأجر. ويحق للمستأجر الاستمرار في الإقامة في العقار، ويتمتع بنفس الحماية التي يوفرها عقد الإيجار وقانون الولاية كما لو لم تُرفع دعوى الحجز.

إذا رغب المُقرض في إخلاء المستأجر كجزء من إجراءات الحجز على العقار، فيجب ذكر اسم المستأجر في دعوى الحجز، وتقديم طلب رسمي (دعوى) إلى المحكمة العليا لاستصدار أمر حيازة (يُسمى أحيانًا أمر مساعدة). إذا وافقت المحكمة على طلب المُقرض، يُمكن لمأمور التنفيذ إخلاء المستأجر. قد توجد أسباب لمعارضة طلب المُقرض، على سبيل المثال، إذا لم يتلقَّ المستأجر إشعارًا أو إذا كان هناك عقد إيجار ساري المفعول. في أغلب الأحيان، ينتظر المُقرض حتى انتهاء إجراءات الحجز على العقار، ثم يرفع دعوى إخلاء (دعوى استمرار الإقامة) في محكمة الإسكان.

بعد بيع العقار المرهون، يُلزم قانون الولاية المالك الجديد بإخطار المستأجرين كتابيًا باسمه وعنوانه، وحقوقهم في البقاء في العقار لفترة زمنية محددة. هذه الفترة هي الأطول بين 90 يومًا من تاريخ إرسال الإخطار أو المدة المتبقية من عقد الإيجار. بعد انقضاء هذه الفترة، يحق للمالك الجديد رفع دعوى إخلاء أمام محكمة الإسكان. والجدير بالذكر أن هذا القانون لا يؤثر على حقوق المستأجرين الخاضعين لقانون تثبيت الإيجار، والذين لا يُطلب منهم الانتقال إطلاقًا.

في حالة الإخلاء بعد انتهاء مدة الإيجار دعوى بعد إجراءات الحجز على العقار، يجب أن تتضمن الأوراق ما يلي: 90 يوم يجب تقديم إشعار ونسخة مصدقة من سند الملكية الجديد تعلق أو يمكن رفض الدعوى. كما يجوز للمستأجرين أن يطلبوا من القاضي مهلة تصل إلى ستة أشهر لإخلاء العقار. 

• مكتب إدارة المحكمة

تم إعداد المعلومات الواردة في هذا المستند من قبل جمعية المساعدة القانونية لأغراض إعلامية فقط وليست استشارة قانونية. لا يُقصد من هذه المعلومات إنشاء علاقة بين المحامي وموكله ولا يشكل استلامها. يجب ألا تتصرف بناءً على أي معلومات دون الاستعانة بمستشار قانوني متخصص.