نيويورك هي دولة حبس الرهن القضائي. هذا يعني أن المقرض الخاص بك يجب أن يبدأ دعوى في المحكمة ويثبت ادعاءاته من أجل حبس الرهن على منزلك. قد يكون المدعي في قضيتك هو المُقرض الخاص بك ، أو البنك الذي يتقاضى أقساطك الشهرية ، أو كيانًا آخر. يجب أن يتم ذكر اسمك أنت وأي شخص آخر لديه مصلحة في العقار كمدعى عليهم. إذا فاتتك دفعة شهرية واحدة أو أكثر ، فيمكنك توقع ما يلي:
الخطوة 1: إشعار ما قبل الرهن
قبل 90 يومًا على الأقل من بدء إجراء حبس الرهن ، يُطلب من المُقرض أو صاحب خدمة الرهن العقاري بموجب قانون نيويورك إرسال إشعار هام إليك عن طريق البريد العادي والمعتمد ("إشعار مدته 90 يومًا") لإعلامك بالتقصير ، مبلغ مطالبات المقرض المستحق على الرهن العقاري الخاص بك ، والخطوات التي يمكنك اتخاذها لتجنب حبس الرهن. يجب أن يكون الإشعار مكتوبًا بأحرف كبيرة وجريئة كما هو موضح هنا:
قد تكون عرضة لخطر التصرّف. يرجى قراءة الإشعار التالي بعناية.
الأهم من ذلك ، فإن يوفر الإشعار معلومات حول كيفية الوصول إلى المساعدة القانونية والاستشارية المجانية ويجب أن تذكر ما لا يقل عن خمس وكالات استشارات إسكان معتمدة للمنطقة التي يقع فيها العقار. يوضح الإشعار أيضًا أن لديك الحق في البقاء في منزلك حتى تتلقى أمرًا من المحكمة يخبرك بمغادرة العقار.
الخطوة 2: رفع دعوى التعويق
ما لم يتم حل التقصير في الرهن العقاري الخاص بك ، يجوز للمقرض رفع دعوى الرهن في محكمة ولاية نيويورك العليا في المقاطعة التي يقع فيها الممتلكات الخاصة بك. ستتلقى استدعاءً وشكوى تحتوي على مزاعم المُقرض.